让财产评估变得如拍照一样简单
由麻省理工校友创立的Hosta a.i.技术可以通过照片创建详细的房产评估
物业评估是房屋评估、保险索赔、翻新项目以及其他许多重要过程的核心。不准确或延迟的评估可能会导致项目停滞,并使消费者面临更高的成本。
现在,麻省理工学院(MIT)开发的一种平台使创建详细的物业评估就像拍几张照片一样容易。由校友创立的初创公司Hosta a.i.分析图像,生成精确的空间测量、详细的平面图、房间的3D模型和材料清单。它还可以评估材料的状况以评估损坏并确定风险,例如使用易燃材料或灭火器容积比不足。
“承包商和保险公司很少会给出相同的估价,”Hosta a.i.首席执行官和联合创始人Henriette Fleischmann MBA’19说道,她与执行主席兼首席技术官Rachelle Villalon SM’08,PhD’17创立了该公司。“我们的技术加速了这些过程,减少了调整者、承包商和消费者之间的摩擦。我们正在帮助人们更快地修复家园,让他们感到像在家一样。”
Hosta a.i.目前正在与保险公司、承包商和抵押贷款人合作,为每个人提供有关他们建造环境的快速准确的信息。创始人表示,他们仍在考虑为人们提供完整的物业视图而不强制他们现场查看的可能性。
“我认为有机会帮助加速向更节能建筑的转型,”Fleischmann说道。“我们可以创造一个理解热如何穿过一个房间的方式。在需要了解建筑环境的各个行业中,有很多应用。”
技术的融合
Villalon在创立Hosta之前曾担任建筑师、软件工程师和顾问。作为第三代建筑师,她早期接触到建筑工地上的挑战,从文档到项目协调,以及计算机辅助设计(CAD)系统的发展。
在麻省理工学院,她的研究重点是将人工智能应用于建筑环境中的问题,包括教机器学习建筑学和将图像转换为3D地图和物体的方法。她在建筑与规划学院的设计与计算小组、媒体实验室和计算机科学与人工智能实验室(CSAIL)的硕士和博士生期间度过了自己的时间。
“建筑和建筑行业有很多问题,我记得当时我想进一步加强自己的技术和理论基础,挑战当前行业实践的局限性,”Villalon说道。“对我来说,麻省理工学院成为了信息和知识的乌托邦。它帮助我构建了对行业的批判性视角,并将新的创意技术应用于其中。”
来自德国的Fleischmann在来到麻省理工学院斯隆管理学院之前曾在汽车和时装行业的大公司工作,并在专注于人工智能和创业的同时获得了MBA学位。
“这是一个令人惊叹的项目,”Fleischmann说道。“它帮助我重新恢复了精力,并考虑了接下来的事情。我喜欢麻省理工学院的实践性。我花了很多时间在[Martin Trust Center for MIT Entrepreneurship],并倾向于技术密集型的创业公司。”
当Fleischmann遇到Villalon时,这位博士毕业生正在寻找一位联合创始人,帮助推动Hosta a.i.技术的商业化。在手头有原型、申请了专利并与Hosta a.i.顾问Jose Pacheco MBA’12进行市场测试之后,Villalon和Fleischmann在麻省理工学院取得了重大进展。
“我记得坐在麻省理工学院的教室里,我没有使用应用程序或特殊传感器在9号楼拍了一张照片,使用我们的第一个API上传后,输出了一份结果列表和平面图,显示了所有物品,它们的尺寸以及空间的大小,”Villalon说道。“当我第一次看到输出时,我只想到了我作为一名建筑师花费多少时间尝试手动重现空间,现在我只需要拍一张照片。”
创始人们从MIT Sandbox获得了资金,并进入了多个MIT创业加速器计划,包括建筑与规划学院的MITdesignX、MIT工业联络计划的STEX25和Trust Center的delta v加速器。Hosta a.i.通过CSAIL联盟计划和工业联络计划继续与麻省理工学院合作。
今天,任何身处家中或工地上的人都可以点击链接,并按照Hosta a.i.的提示使用手机拍照。一旦照片上传,Hosta a.i.将使用人工智能自动创建平面图和CAD模型。除了测量之外,该软件还可以对房间中的所有对象和材料进行分类,以创建详细的材料清单,这是确定项目成本的关键信息。
“使用我们的解决方案,您只需拍摄空间的照片。无需应用程序,您不需要任何建筑知识,也没有涉及任何LIDAR或其他重型设备,您可以提取所有这些信息,”Villalon说。“我们还将专家推理建立到技术中。这真的是行业的变革。”
规模扩大以产生影响
创始人表示,他们的解决方案削减了房产评估中80%的时间,同时避免了手动评估所带来的错误。
“保险理算员得到一个软件包,让他们在几分钟内创建出一个索赔估计值,”Fleischmann说。“我们意识到大型保险公司每天都会进行数千次估算。这就节省了大量时间和金钱。”
Hosta a.i.一开始在扩大规模方面遇到了困难,但由Covid-19大流行引起的面对面挑战帮助加速了业务。创始人现在表示,他们已经牢固地处于增长模式。
“在麻省理工学院,我们创造了动力,但建立一个深科技公司是具有挑战性的,”Fleischmann说。“我对创始人的建议是尽快创建一个最小可行产品,以充当市场感觉器,然后在此基础上构建。”
随着Hosta a.i.继续扩大规模,创始人们相信该技术有望帮助公司削减其温室气体排放的重要来源。
“我们的愿景是通过领导世界向虚拟财产评估的转变以减少碳排放,”Fleischmann说。“我们确保整个建筑环境行业发生了变革,而不仅仅是在保险行业。”